Alışveriş Merkezi Kira Sözleşmelerinde Ortak Gider

Değişen yaşam koşulları, gün geçtikçe şehirleşmede meydana gelen artış ve yanı sıra, şehir merkezi dışındaki alanlarda kurulan fabrikalar ve beraberinde gelen istihdam olgusu ile şehir merkezi dışındaki alanlarda da zorunlu yaşam alanları oluşumu ve ekonomik standartlardaki çeşitlilikler gibi pek çok faktör, zaman içerisinde bireylerin yaşam biçimlerini, sosyal ve kültürel yapıları da değiştirmiştir. Bu sürecin bir sonucu olarak alışveriş merkezlerinin sayıları her geçen gün artmıştır. Alışveriş merkezlerinin sayılarının artması ile birlikte, dünya çapında faaliyet gösteren birbirinden farklı sektörlerden markalar, ekonomik hacmi çok yüksek olan büyük şirketler ve diğer pek çok işletme alışveriş merkezlerinde yer edinebilmek için kiracı sıfatıyla kira sözleşmeleri akdetmektedirler. Alışveriş merkezi kira sözleşmelerinde kuşkusuz taraflar arasında büyük önem teşkil eden konuların belki de en başında ortak gider hususu gelmektedir. Bu çalışma ile Türk Hukukunda yer alan ortak gider kavramına ilişkin yasal düzenlemelerin ne olduğu, ortak gider kavramının tanımı ve hangi kalemleri kapsadığı, alışveriş merkezi kira sözleşmelerinde ortak giderlere hangi tarafça ne şekilde katlanılması gerektiği ve bu bağlamda ortak giderlerden doğan uyuşmazlıklar ve çözümleri konuları ayrı bölümler halinde ele alınarak incelenmiştir.