Tarım Arazilerinde Yasal Önalım Hakkı

Güncellenmiş ve genişletilmiş bu basıda, doçentlik tezimizin aslına bağlı kalınarak bazı konular yeniden gözden geçirilmiş, yer yer genişletilmiş ve ilk basıda yer verilmeyen tarımsal arazilerin devri (paylaşılması) konusu ayrı bir başlık altında incelenmiştir. GİRİŞ I. KONUNUN TAKDİMİ ve ÖNEMİ II. TERMİNOLOJİ III. KONUNUN SINIRLANDIRILMASI ve ARAŞTIRMA PLANI BİRİNCİ BÖLÜM TARIM ARAZİLERİNDE YASAL ÖNALIM HAKKI VE HUKUKİ NİTELİĞİ I. TARIM ARAZİLERİNDE YASAL ÖNALIM HAKKI A. Genel Olarak Önalım Hakkı 1. Kavram 2. Tanım 3. Düzenleniş Biçimi 4. Önalım Hakkının Türleri II. TARIM ARAZİLERİNDE YASAL ÖNALIM HAKKININ HUKUKİ NİTELİĞİ A. Genel Olarak B. Ayni Hak Görüşü C. Özel Bir Borç İlişkisinden Doğan Alacak Hakkı Görüşü D. Yenilik Doğuran Hak Görüşü E. Değerlendirme ve Kanaatimiz İKİNCİ BÖLÜM TARIM ARAZİLERİNDE YASAL ÖNALIM HAKKININ DOĞUMU VE KULLANILMASI KOŞULLARI I. TARIM ARAZİLERİNDE YASAL ÖNALIM HAKKININ DOĞUMU KOŞULLARI A. Önalım Konusu Arazi ile Önalım Hakkının Bağlandığı Arazinin Tarımsal Arazi Niteliğinde Olması 1. Genel Olarak 2. Tarımsal Arazi (Tarıma Elverişli Toprak) 3. Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununa Göre Tarım Arazilerinin Devri ya da Paylaşılması B. Önalım Konusu Tarım Arazisi ile Önalım Hakkı Tanınan Tarım Arazisinin Sınırdaş Olması (Sınırdaşlık İlişkisi) 1. Genel Olarak 2. Sınır Kavramı ve Görünüm Şekilleri 3. Tarım Arazisinin Yatay Kapsamını Belirleyen Sınırlar 4. Tarım Arazisinin Yatay Sınırlarını Belirleme Yöntemleri C. Önalım Olayının Gerçekleşme Koşulu Olarak Tarım Arazisinin Tam ve Geçerli Satış Sözleşmesi ile Üçüncü Kişiye Satılmış Olması 1. Önalım Olayının Gerçekleşme Koşulu Olarak Tarım Arazisi Satış Sözleşmesi ve Özellikleri 2. Tarım Arazisinin Bazı Satış Türlerinde Özellik Taşıyan Önalım Olayları 3. Önalım Olayı Oluşturmayan Tarım Arazisi Satış Halleri 4. Bazı Hukuki İşlemlerin Önalım Olayı Koşulunu Gerçekleştirip Gerçekleştirmediği Sorunu 5. Önalım Olayının Gerçekleşmesinden Sonra Tarımsal Önalım Hakkının Kullanılmasını Engellemeye Yönelik Çeşitli Girişimler D. Tarımsal Önalım Hakkından Mutlak Feragat Edilmemiş Olması II. TARIM ARAZİLERİNDE YASAL ÖNALIM HAKKININ KULLANILMASI İÇİN GEREKLİ KOŞULLAR A. Sınırdaş Tarım Arazisinde Malik Sıfatına Sahip Olma 1. Genel Olarak 2. Sınırdaş Tarım Arazisinde Malik Sıfatının Aslen ve Devren Kazanılması 3. Malik Sıfatının Tescille ve Tescilden Önce Kazanılması 4. Birden Fazla Sınırdaş Malik Tarafından Tarımsal Önalım Hakkının Kullanılması B. Önalım Olayının (Tarım Arazisi Satış Sözleşmesi ile Temel Koşullarının) Sınırdaş Maliklere Bildirilmesi 1. Genel Olarak 2. Bildirimin Konusu ve Amacı 3. Bildirimin Şekli ve Bildirimle Yükümlü Kişiler 4. Bildirimin Muhatabı 5. Bildirimin Doğum Zamanı ve Hükmü 6. Bildirim Yükümlülüğünün Yerine Getirilmemesinin Sonucu C. Tarımsal Önalım Hakkından Nisbî Feragat Edilmemiş Olması 1. Genel Olarak 2. Önalım Davasından Feragat 3. Önalım İlâmından Sonra Feragat D. Tarımsal Önalım Hakkının Dürüstlük Kuralına Aykırı Kullanılmamış Olması ÜÇÜNCÜ BÖLÜM TARIM ARAZİLERİNDE YASAL ÖNALIM HAKKININ KULLANILMA ŞEKLİ VE SONA ERMESİ I. TARIM ARAZİLERİNDE YASAL ÖNALIM HAKKININ KULLANILMA ŞEKLİ A. Yasal Önalım Hakkının Kullanılmasının Dava Açma Koşuluna Bağlı Olması 1. Önalım Davası ve Hukuki Niteliği 2. Önalım Davasında Usule İlişkin İşlemler ve Yargılama Süreci B. Önalım Davasında Hükmün Verilmesi 1. Davanın Kabulü Yönünde Karar Verilmesi ve Sonuçları 2. Kanun Yolları 3. Önalım Davasında Derdestlik ve Kesin Hüküm İtirazı II. TARIM ARAZİLERİNDE YASAL ÖNALIM HAKKININ SONA ERMESİ A. Tarımsal Önalım Hakkının Kullanılması Halinde B. Önalım Hakkı Sahibi ya da Yükümlüsünün Ölümü Üzerine Mirasçılarının Mirası Reddetmesi Halinde C. Önalım Konusu Tarım Arazisinin Mülkiyetinin Kaybı Halinde D. Alacaklı ve Borçlu Sıfatlarının Birleşmesi SONUÇ KAYNAKÇA